不動産売却！買取と仲介の手数料比較で最適な選択を
不動産を売却する際、買取と仲介、どちらの方法を選ぶべきか迷う方も多いのではないでしょうか。
特に、手数料は売却にかかる費用の中でも大きな部分を占め、選択を左右する重要な要素です。
今回は、不動産買取と仲介の違い、それぞれの手数料体系を比較しながら、賢い売却方法の選び方をご紹介します。
売却にかかる費用をトータルで比較検討することで、最適な方法を選択できるよう支援します。
不動産買取と仲介の違いを比較
仲介における手数料と発生時期
不動産売却を仲介業者に依頼する場合、売買が成立した際に仲介手数料が発生します。
これは、売買契約成立への貢献に対する報酬であり、売買価格の一定割合（法律で上限が定められています）と、定額が加算されるのが一般的です。
手数料の発生時期は、売買契約締結時もしくは物件の引き渡し時です。
具体的な金額は、仲介業者と交渉する際に提示されます。
買取における手数料と発生時期
不動産買取では、仲介手数料は発生しません。
これは、不動産会社が直接買い手となるため、仲介の手間がないことが理由です。
ただし、買取には仲介と同様に、印紙税、登録免許税、司法書士報酬、住宅ローン返済手数料、譲渡所得税といった諸費用が発生します。
これらの費用は、売買契約締結時や物件の引き渡し時、もしくは確定申告時などに支払う必要があります。
費用は物件価格やローンの有無などによって変動します。
不動産買取と仲介の手数料を踏まえた賢い売却方法の選び方
それぞれのメリット・デメリットの比較
仲介は、市場価格に近い価格で売却できる可能性が高い一方、売却期間が長く、買い手探しに手間がかかります。
また、仲介手数料が発生します。
一方、買取はスピーディーに売却でき、手続きが簡素化されます。
しかし、市場価格よりも低い価格で売却せざるを得ない可能性があります。
売却にかかる費用をトータルで比較検討する重要性
売却方法を選ぶ際には、仲介手数料だけでなく、印紙税、登録免許税、司法書士報酬、住宅ローン返済手数料、譲渡所得税といった諸費用を全て考慮した上で、トータルコストを比較検討することが重要です。
それぞれの費用が、物件価格やローンの有無、売却益の有無によってどのように変動するのかを理解しておきましょう。
買取保証の活用
「買取保証」というサービスを提供している不動産会社もあります。
これは、一定期間仲介で売却活動を行い、売却できない場合に不動産会社が買い取るというものです。
この方法を利用すれば、市場価格に近い価格での売却を目指しつつ、売却期間のリスクを軽減できます。
当社でもこのサービスを提供しておりますので、ぜひ活用してください。
まとめ
不動産売却は、仲介と買取のどちらの方法を選択するかが、売却価格とにかかる費用に大きく影響します。
仲介は高価格での売却が期待できますが、売却期間が長く、仲介手数料が発生します。
買取は迅速な売却が可能ですが、売却価格は低くなる傾向があり、諸費用は発生します。
それぞれのメリット・デメリットと、トータルコストを比較検討し、ご自身の状況に最適な方法を選択することが大切です。
買取保証などのサービスも活用しながら、賢く不動産売却を進めましょう。
監修者情報
株式会社ハウシード
代表取締役 藪木 秀則