土地を売却しようと考えているけれど、いつが最適なタイミングなのか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
土地は、所有しているだけでも固定資産税などの費用がかかります。
また、将来的な資産価値の変動も気になるところです。

この記事では、土地を売却する最適なタイミングと方法について、具体的な事例を交えながら解説していきます。

□土地を売却するベストなタイミングとは？

土地を売却するベストなタイミングは、一概に断言することはできません。
なぜなら、土地の価値は、その土地の場所、大きさ、形状、周辺環境など、様々な要素によって異なるからです。

しかし、いくつかの指標を参考に、売却のタイミングを考えることは可能です。

1:利用しなくなったタイミングで売る

土地は、所有しているだけでも固定資産税などの費用がかかります。
また、土地が住宅地にある場合は、草刈りなどのメンテナンスも必要です。
そのため、土地を利用しなくなった場合は、売却を検討するタイミングと言えるでしょう。
例えば、子供が独立して家を出て、空き家になった土地や、事業用地として使っていた土地を、別の用途に転用する必要がなくなった場合などが該当します。

2:資金が必要なタイミングで売る

土地は、いざという時の資金調達の手段として有効です。
例えば、老後の資金が必要になった場合や、子供の教育資金が必要になった場合などに、土地を売却することで、まとまった資金を得ることができます。

ただし、土地を担保に入れて金融機関から融資を受けることも可能です。
そのため、資金が必要になった場合は、金融機関に融資の相談をするとともに、土地の売却価格を査定してもらうことをおすすめします。

3:周辺環境が変わるタイミングで売る

土地の周辺環境が変わると、土地の価値が変動する可能性があります。
例えば、駅や高速道路のインターチェンジ、大型商業施設などが新しくできた場合、土地の需要が高まりやすくなり、売却価格が上昇する可能性があります。
逆に、工場やゴミ処理場などが建設された場合、土地の価値が下がる可能性があります。
周辺環境が変化するタイミングは、売却のチャンスと言えるでしょう。

4:不動産市況が好況なタイミングで売る

不動産市況が好況な時は、土地が高値で売れる可能性が高くなります。
不動産市況を知るには、国土交通省が公表している「不動産価格指数」が参考になります。
不動産価格指数とは、2010年の平均値を100とし、不動産の価格を指数で表したものです。

ただし、実際の売却相場は、土地の場所や個別事情などによって異なるため、全体の市況だけで売却のタイミングを判断することはできません。

5:土地の需要が高まる時期に売る

一般的に、土地の需要は、2月から3月頃に高まる傾向にあります。
なぜなら、この時期は、異動や転勤、子供の入学など、新生活に向けて引っ越し先を探す人が増えるからです。
ただし、土地の需要は、地域や時期によって異なるため、一概に断言することはできません。

□売却しやすい土地の特徴を知ろう

土地を売却する際は、売却しやすい土地の特徴を知っておくことが大切です。
売却しやすい土地の特徴を知っておくことで、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。

1:整形地

整形地とは、四角形など、形が整っている土地のことです。
整形地は、建物を建築しやすいことから、多くの需要があり、売却しやすいと言われています。
一方、旗竿地やL字型の土地など、変わった形の土地は、購入しやすい価格設定となっています。

しかし、売却時には売りにくく、売却価格も期待通りとは進まないことの方が多いようです。

2:適度な広さの土地

広すぎても狭すぎても、売却は難しいと言われています。
広すぎる土地は、購入できる人が限られてしまうため、売却までに時間がかかってしまう可能性があります。
狭すぎる土地は、住宅が建てられないなど、用途が限られてしまうため、売却が難しい場合があります。

3:南向き

南向きの土地は、日当たりが良く、風通しも良好なため、人気があります。
特に、住宅を建築する場合には、南向きの土地は、採光性や通風性に優れ、快適な住空間を実現できることから、需要が高くなっています。

4:角地

角地は、隣家と接する面が少なく、採光性や通風性に優れているため、人気があります。
特に、南西角地や南東角地は、日当たりが良く、開放感があることから、高値で売れる傾向があります。

□まとめ

土地を売却するベストなタイミングは、土地の場所、大きさ、形状、周辺環境など、様々な要素によって異なります。
しかし、土地を利用しなくなったタイミング、資金が必要なタイミング、周辺環境が変わるタイミング、不動産市況が好況なタイミング、土地の需要が高まる時期などを参考に、売却のタイミングを検討できます。
また、売却しやすい土地の特徴として、整形地、適度な広さの土地、南向き、角地などが挙げられます。

これらの特徴を理解することで、より有利な条件で土地を売却できる可能性が高まります。