不動産購入を考えている方にとって、購入手続きをスムーズに進めるための知識は非常に重要です。
特に高額な取引となる不動産売買では、必要な書類や手続きについて事前に理解しておくことで、トラブルを回避できます。
本記事では、その中でも重要な書類である「買付証明書」について詳しく解説します。

□不動産売買における買付証明書とは

不動産売買において、買付証明書は購入希望者が売主に対して購入の意思を示す重要な書類です。
その役割や記載内容、提出先について解説します。

＊買付証明書とは

不動産の購入希望者が、売主や仲介業者に対して購入の意思を示す際に使用する書類が「買付証明書」や「購入申込書」です。
口頭での意思表示も可能ですが、高額な取引が多い不動産では、後のトラブルを避けるために書面での意思表示が一般的です。
この書面を「買付証明書」と呼び、商慣習として使用されています。

買付証明書には他にも「購入申込書」や「買付申込書」などの呼び方があり、特に中古物件では「買付証明書」、新築マンションでは「購入申込書」と呼ばれることが多いです。
また、法人が物件を購入する際には、条件が整ったら購入する旨を伝える「取り纏め依頼書」という形式を取ることもあります。

＊買付証明書への記載内容

買付証明書には決まった書式はありませんが、記載内容はある程度決まっています。
一般的には以下の内容が含まれます。

・購入希望者名および捺印
・対象物件の詳細（所在地、建物の構造、規模、面積、部屋番号など）
・購入希望金額
・購入条件（融資の有無、契約時期など）
・有効期限

これらの情報を記載することで、購入希望者の具体的な意思が明確に伝わります。

＊買付証明書の提出先

買付証明書の提出先は、仲介業者宛と売主宛の2つのパターンがあります。
中古物件の場合は仲介会社に提出し、仲介会社が正式な買付を売主に伝えます。
一方、売主が直接募集している物件の場合は、売主に直接提出することになります。

□買付証明書を提出するメリット・デメリットは？

買付証明書を提出することには、いくつかのメリットとデメリットがあります。
購入希望者がどのように意思表示を行い、交渉を有利に進めるかについて説明します。

1:メリット

買付証明書を提出する最大のメリットは、購入意思をしっかりと伝えられることです。
気に入った物件を見つけたとしても、購入意思を明確に示さなければ交渉を始められません。
また、早めに購入意思を伝えることで、ライバルが減る可能性もあります。
さらに、不動産会社から値下げの情報や他のオトクな物件情報を優先的に得られることも期待できます。

具体的なメリットとしては以下の通りです。

・購入希望の意思を明確に伝えられる
・売主との交渉がスムーズに進められる
・値下げの情報が優先的に得られる
・不動産会社からオトク情報が手に入りやすくなる

2:デメリット

一方で、買付証明書を提出することにはデメリットも存在します。
買付証明書はあくまで購入意思を示すものであり、契約内容は交渉によって決まります。
そのため、提出条件によっては交渉が後回しになることもあります。
また、人気の高い物件では複数の希望者から買付証明書が提出されることがあり、その中で売主にとって最も魅力的な条件が選ばれるため、必ずしも最初に提出した者が有利になるわけではありません。

具体的なデメリットとしては以下の通りです。

・提出条件によっては交渉が後回しになる
・人気物件では他の希望者と競合する可能性が高い
・購入希望額が相場とかけ離れていると門前払いになることがある

□まとめ

不動産売買において、買付証明書は購入希望者が購入意思を明確に伝えるための重要な書類です。
買付証明書を提出することで、購入意思を示し、売主や仲介業者との交渉をスムーズに進められます。
ただし、提出する際には慎重に条件を設定し、不動産会社と相談しながら進めることが重要です。

買付証明書を提出するメリットとして、購入意思を明確に伝えられることや、値下げ情報を優先的に得られることがあります。
しかし、提出条件によっては交渉が後回しになることや、他の希望者と競合するリスクもあるため、注意が必要です。

本記事を参考に、買付証明書の役割や提出の利点・欠点を理解し、安心して不動産購入の手続きを進めてください。