住み替えを考えているけど、今の家を売ってから新しい家を探すのか、それとも新しい家を買ってから今の家を売るのか、悩みますよね。
特に、住みながら家を売るという選択肢は、資金面や時間面で不安を感じることがあるかもしれません。

この記事では、住みながら家を売る方法を7つのポイントに絞って解説します。
スムーズな売却と新居探しを実現するための具体的なノウハウを手に入れて、安心して住み替えを進めましょう。

□住みながら家を売ることは可能？

住みながら家を売ることは、決して難しいことではありません。
実際には、多くの売主さんが住みながら家を売却しています。
ここでは、住みながら家を売るメリットや注意点、そしてスムーズな売却を実現するための具体的なポイントを紹介します。

＊住みながら家を売るメリット

家を売る方法には、大きく分けて2つのパターンがあります。

・売り先行
・買い先行

売り先行とは、現在の住まいを売ってから新しい住まいを購入する方法です。
買い先行とは、新しい住まいを購入してから現在の住まいを売却する方法です。

住みながら家を売る場合、ほとんどの場合が「売り先行」になります。
住みながら家を売るメリットは、主に以下の2点です。

1:資金面のリスクが低い

売り先行の場合、現在の住まいを売却してから新しい住まいを購入するため、現在の住まいの住宅ローンを完済してから新しい住まいを購入できます。
また、売却代金を新しい住まいの購入費用に充てることができ、資金計画が立てやすくなります。

2:売却に時間をかけられる

売り先行の場合、売却のタイミングは自分で決めることができます。
急いで売却する必要がないため、じっくりと買い手を見つけ、希望の価格で売却できます。

□住みながら家を売る際の7つのポイント

住みながら家を売る場合、スムーズに売却を進めるためには、いくつかのポイントを押さえる必要があります。
ここでは、特に重要な7つのポイントを紹介します。

1:内覧に備えて自宅を整理整頓しておく

住みながら家を売る場合、購入希望者は、生活感の漂う部屋を見学することになります。
そのため、内覧に備えて自宅を整理整頓しておくことが大切です。
不要なものは処分したり、収納したりして、スッキリとした印象になるようにしましょう。

2:売却の進行に応じて新居や仮住まいを手配

住みながら家を売る場合、売却が完了するまで、現在の住まいに住み続けなければなりません。
そのため、新居や仮住まいの手配も、売却活動の進行に合わせて進める必要があります。
売却活動が本格化する前に、新居や仮住まいの候補物件を探しておきましょう。

3:水回りの掃除は入念に

購入希望者は、水回りの状態を特に重要視します。
そのため、トイレ、お風呂、キッチンなどは、清潔に保ち、徹底的に掃除しておくことが大切です。

4:タバコやペットなどの臭いにも注意

タバコを吸う人やペットを飼っている人は、臭いに注意が必要です。
自分では気づかない臭いも、購入希望者にとっては気になる場合があります。
定期的に消臭剤を使用したり、換気をしたりして、臭いを軽減しましょう。

5:土日祝日や夜はなるべく空けておく

内覧は、購入希望者の都合に合わせて行われることが多いです。
そのため、土日祝日や夜はなるべく空けておき、内覧に対応できるようにしておきましょう。

6:不動産会社との連携を密にする

不動産会社と連携を密にすることで、スムーズな売却活動を進めることができます。
定期的に連絡を取り合い、売却状況や今後のスケジュールなどを共有しましょう。

7:余裕を持ってスケジュールを立てる

売却活動には、予想外の時間がかかる場合があります。
余裕を持ってスケジュールを立て、時間に余裕を持って行動しましょう。

□まとめ

この記事では、住みながら家を売る方法を7つのポイントに絞って解説しました。
住みながら家を売ることは、資金面や時間面で不安を感じる方もいるかもしれませんが、適切な準備と計画を立てれば、スムーズに売却を進められます。
今回の記事を参考にして、安心して住み替えを実現してください。