不動産売却を検討しているけど、手続きや費用面で不安を感じている方へ。
少しでも高く、安全に不動産を売却したいですよね。

この記事では、不動産買取で起こりうるトラブルとその対策、売却を成功させるための注意点を解説します。
安心して不動産売却を進められるようにサポートします。

□不動産買取で起こりうる4つのトラブル

不動産買取で起こりうるトラブルは、実は少なくありません。
せっかくの不動産売却が、思わぬトラブルで台無しにならないよう、事前にしっかりと対策を立てておきましょう。
ここでは、よくある4つのトラブルとその対策を解説します。

1:適正価格で買い取ってもらえなかった

不動産会社によっては、エリア内の相場よりも安く買い取り、利益を上げようとするケースがあります。
そのため、事前に相場を把握しておくことが大切です。
相場よりも明らかに安い価格を提示してくる不動産会社は、注意が必要です。

2:契約後に査定価格を下げられた

契約後に、市況の変化や物件の損傷などを理由に、買取金額を下げられるケースもあります。
契約前に、査定額の妥当性をしっかりと確認しておきましょう。
特に、相場と比べて明らかに高い価格を提示された場合は、注意が必要です。

3:追加費用を請求された

不動産買取後に、事前に知らされていなかった費用を追加請求されるケースもあります。
例えば、戸建てを売る場合、不用品処分費用が別途請求されることがあります。
事前に、追加費用が発生する可能性について、しっかりと確認しておきましょう。

4:クーリングオフができなかった

クーリングオフは、契約後8日以内であれば、無条件で契約を解除できる制度です。
しかし、不動産買取では、クーリングオフが適用されないケースもあります。
契約前に、クーリングオフの適用について、しっかりと確認しておきましょう。

□不動産買取の注意点！トラブルを防ぐためのポイント

不動産買取でトラブルを防ぐためには、いくつかの注意点を守ることが重要です。
ここでは、特に重要な3つのポイントを解説します。

1:「即時買取」と「買取保証」を使い分ける

不動産買取には、「即時買取」と「買取保証」の2つの方法があります。
即時買取は、スピーディーに売却できますが、売却価格が安くなる可能性があります。
一方、買取保証は、売却活動を行いながら、一定期間内に売却できなかった場合に、事前に決めた価格で買い取ってもらえるので、高く売却できる可能性があります。

2:売却時に住宅ローンを完済する必要がある

不動産売却時には、住宅ローンの残債を完済する必要があります。
売却前に、ローンの残債を確認し、完済計画を立てておきましょう。

3:買取でも売却費用がかかる

不動産買取では、仲介手数料などの売却費用がかかります。
事前に、かかる費用について、しっかりと確認しておきましょう。

□まとめ

不動産買取では、適正価格での買い取り、契約後の価格変更、追加費用の請求、クーリングオフなど、様々なトラブルが起こる可能性があります。
トラブルを防ぐためには、複数の不動産会社に査定依頼をする、即時買取と買取保証を使い分ける、売却時に住宅ローンを完済する、買取でも売却費用がかかるといった点に注意することが重要です。
これらのポイントをしっかりと押さえ、安心して不動産売却を進めましょう。