土地を活用して収入を得たいけど、どんな方法があるのかわからない。
そんな悩みをお持ちの方へ。
土地活用は、所有する土地を有効活用して収入を得る、魅力的な選択肢です。
しかし、何も考えずに始めると、思わぬトラブルや失敗に繋がることも。
成功させるためには、事前にしっかりと準備しておくことが大切です。
この記事では、土地活用のアイデアを8つ紹介し、それぞれのメリット・デメリットをわかりやすく解説します。

□土地活用をする前に知っておくべきこと

1:用途に違反はないか

土地の利用方法には、法律や条例による規制があります。
所有する土地が、都市計画法における「市街化区域」や「市街化調整区域」といった区域に該当するのかを、まず確認しましょう。
市街化区域では、13種類の「用途地域」が指定され、建物の規模や用途が制限されます。
一方、市街化調整区域では、原則として用途地域が定められず、農地や緑地の保全が優先されます。
そのため、住宅や商業施設を建てることは原則できません。

2:活用方法がその土地に合っているか

土地活用を成功させるためには、周辺環境にどのようなニーズがあるのかを把握することが重要です。
例えば、商業施設が多く、人や車の交通量が多い地域なら、貸し農園よりもコインパーキング経営の方が適しているかもしれません。

□土地活用のアイデア

土地の広さや形状、周辺環境によって、適した土地活用方法は異なります。
ここでは、土地活用方法とその特徴、メリット・デメリットをご紹介します。

1:トランクルーム経営

トランクルーム経営とは、更地にコンテナを設置し、収納スペースとして貸し出す土地活用方法です。
初期費用を抑えられ、電気や水道工事も不要な場合が多いので、ランニングコストやメンテナンスの負担も軽減できます。
また、立地制限も比較的緩いため、駅から離れたエリアや郊外の土地でも需要が見込める場合があります。
しかし、賃料が安く収益性が低い傾向にある点は注意が必要です。

2:貸し農園

貸し農園は、農業を始めたい方や趣味として農業をしたい方に農地を貸し出し、地代収入を得る方法です。
郊外の土地を有効活用でき、農地以外の活用方法がない場合に適しています。
ただし、利用料が安く収益性は高いとは言えません。

3:駐車場経営

駐車場経営は、土地を「月極駐車場」または「コインパーキング」として貸し出す方法です。
広い土地でなくても、車を1〜2台程度停められるスペースがあれば始めることができます。
初期費用が抑えられ、短期間で始められるなど、メリットが多い一方、土地の用途が住宅用地とはならず、固定資産税などの軽減措置を受けられない点はデメリットです。

4:アパート経営(賃貸住宅経営)

アパート経営は、土地にアパートを建てて賃貸住宅として貸し出し、賃料を得る方法です。
都心部、郊外問わず賃貸住宅の入居者が見込める立地であれば、安定した収入が見込めます。
しかし、高額な初期費用が必要になる点は注意が必要です。

5:マンション経営

マンション経営は、アパート経営とほぼ同じですが、鉄筋コンクリート造や鉄骨造といった堅牢な構造で、規模が大きい傾向にあります。
初期費用はアパート経営よりも高くなりますが、家賃収入も高くなる可能性があります。

6:コインランドリー経営

コインランドリー経営は、土地にコインランドリーの店舗を建て、洗濯機や乾燥機などの設備機器を導入して運営する方法です。
人件費がほとんどかからないため、利益率が高いことが魅力です。
ただし、競合店が出現する可能性や、無人運営によるトラブル発生時の対応など、課題もあります。

7:ホテル経営

ホテル経営は、宿泊客からの利用料金を収入とする方法です。
駅の近く、観光地、空港の近くなど、宿泊客が集まりやすいエリアが適しています。
しかし、初期費用が数億円単位と非常に高額であり、専門的なノウハウも必要になります。

8:その他

上記の8つのアイデア以外にも、土地活用方法はたくさんあります。
例えば、太陽光発電、物流倉庫、医療施設、介護施設など、地域のニーズや土地の特性に合わせて、さまざまな可能性を検討できます。

□まとめ

土地活用は、所有する土地を有効活用して収入を得るだけでなく、地域の活性化にも貢献できる方法です。
しかし、成功させるためには、事前にしっかりと調査し、土地の用途や周辺環境に合った適切な活用方法を見つけることが重要です。
この記事を参考に、自分に合った土地活用方法を見つけ、土地を有効活用してみてはいかがでしょうか。
当社では皆さまの悩みをヒアリングすることにより、最適な空き家の活用法を提案させていただきます。
ぜひ空き家活用でお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。