土地を所有しているけれど、有効活用できていない、あるいは更地にして放置している…そんな土地オーナーさんに向けて、今回は土地活用のメリットについて解説していきます。
土地活用と聞くと、多くの人が「更地にするのが一番簡単で楽そう」と思うかもしれません。
しかし、実は更地にしておくよりも賃貸経営の方が得をするケースが多いのです。

この記事では、更地と賃貸経営を比較し、賃貸経営がもたらす節税効果と収益増加の可能性について解説していきます。
土地活用のメリットを理解し、具体的な行動に移すきっかけとなるような内容なので、ぜひ最後まで読んでみてください。

□土地活用と税金の関係・税金対策

土地活用と税金は切っても切り離せない関係です。
更地と賃貸経営では、固定資産税や都市計画税、相続税などの税金面で大きな違いが出てきます。
賃貸経営は、更地と比べて税金面で有利な点がいくつかあります。
具体的に見ていきましょう。

＊固定資産税と都市計画税の節税効果

更地の場合、固定資産税と都市計画税は土地の評価額に基づいて計算されます。

一方、賃貸経営の場合、建物を建てることで土地の評価額が下がり、結果的に固定資産税と都市計画税が減額される可能性があります。
例えば、1,000万円の土地に1億円のアパートを建てたとします。
この場合、土地の評価額は1,000万円から大幅に減額され、固定資産税と都市計画税も大幅に減額される可能性があります。

＊相続税の節税効果

相続税は、土地の評価額に基づいて計算されます。
賃貸経営の場合、更地と比べて土地の評価額が下がるため、相続税を減額できる可能性があります。
例えば、1,000万円の土地に1億円のアパートを建てたとします。

この場合、土地の評価額が下がるため、相続税を数百万、場合によっては数千万円減額できる可能性があります。

＊減価償却による節税効果

賃貸経営では、建物や設備の減価償却費を計上できます。
減価償却費とは、建物や設備が経年劣化していくことによって価値が減っていくことを考慮した費用です。
減価償却費を計上することで、利益を圧縮し、税金を減らせます。

□賃貸経営による収益増加の可能性

賃貸経営は、家賃収入を得ることができるため、更地と比べて経済的なメリットが大きいといえます。
賃貸経営によって得られる収益は、土地の立地や建物の規模、家賃設定などによって大きく変わります。

1:家賃収入による安定収入

賃貸経営は、安定した家賃収入を得ることができる点が大きなメリットです。
家賃収入は、毎月の安定収入となり、生活費や老後の資金に充てられます。

2:資産価値の向上

賃貸経営を行うことで、土地の資産価値が向上する可能性があります。
建物が建つことで、土地の利用価値が高まり、売却価格が上昇する可能性があります。

3:空き室リスクへの対策

賃貸経営を行う上で、最も大きなリスクの一つが空き室リスクです。
空き室が続くと、家賃収入が減少し、経営が安定しなくなります。
空き室リスクを軽減するためには、適切な物件の選定、賃料設定、集客活動などが重要になります。

4:老朽化対策

賃貸経営を行う上で、もう一つの大きなリスクが老朽化リスクです。
建物は経年劣化していくため、定期的なメンテナンスが必要です。
老朽化対策を怠ると、建物が損壊し、家賃収入が減少したり、入居者からクレームが発生したりする可能性があります。

□まとめ

土地活用は、更地にしておくよりも賃貸経営の方が得をするケースが多いことがわかりました。
賃貸経営は、税金面でのメリットだけでなく、家賃収入による安定収入や資産価値の向上など、経済的なメリットも期待できます。

ただし、空き室リスクや老朽化リスクなど、賃貸経営にはリスクも伴います。
これらのリスクを最小限に抑えるためには、事前の計画や準備が重要となります。