不動産売却を検討しているけど、仲介と買取のどちらが自分に適しているのかわからない。
スムーズかつ有利に売却したいけど、情報が多くて何から始めればいいか迷っている方もいるのではないでしょうか。
そこでこの記事では、不動産買取のメリットを解説していきます。
ぜひこの記事を参考にして、仲介との比較をして最適な売却方法を選択してくださいね。

□不動産買取のメリットとは？

不動産買取は、仲介と比べてスピーディーに現金化できる、仲介手数料がかからない、契約不適合責任が免除されるなど、多くのメリットがある一方、買取価格が低いというデメリットも存在します。
以下では、不動産買取のメリットを解説し、不動産買取が適しているケースを紹介します。

1: スピーディーな現金化

不動産買取は、仲介のように買主を探す必要がないため、売却から現金化までの期間が短く、スピーディーに資金を得ることができます。
例えば、急な資金が必要になった場合や、次の住居の購入が決まっている場合などに有効です。

2: 仲介手数料が発生しない

不動産買取では、仲介手数料が発生しません。
仲介手数料は売却価格の3%＋6万円（税別）が一般的です。
そのため、不動産買取を利用することで、売却にかかる費用を抑えられます。

3: 契約不適合責任が免除される

不動産買取では、売主は契約不適合責任を負いません。
契約不適合責任とは、売却した物件に瑕疵（欠陥）があった場合、買主から損害賠償を求められる可能性のある責任です。
不動産買取では、不動産会社が物件の瑕疵をすべて引き受けるため、売主はリスクを回避できます。

4: 煩雑な手続きが簡略化される

不動産買取では、仲介のように買主とのやり取りや物件の内覧対応など、煩雑な手続きが簡略化されます。
売却に関する手続きをすべて不動産会社に任せられるため、売主は時間と手間を大幅に削減できます。

□不動産買取が向いているケースとは？

不動産買取は、仲介で買主が見つからない、築年数が経過している、決まったスケジュールがあるなど、スピーディーな売却が必要なケースに向いています。
また、売却後に発生するトラブルを避けたいという人にとっても、買取は有効な選択肢となります。

1: 仲介で買主が見つからない場合

築年数が古い物件や、立地条件が良くない物件などは、仲介でなかなか買主が見つからないことがあります。
このような場合、不動産買取を利用することで、スムーズに売却を進めることができます。

2: 築年数が経過している場合

築年数が経過している物件は、価値が下がっており、仲介での売却が難しい場合があります。
不動産買取では、築年数に関わらず買い取ってくれるケースが多いため、築年数が経過している物件の売却に適しています。

3: 決まったスケジュールがある場合

例えば、次の住居への引っ越しが決まっている場合や、相続手続きを急いで進めたい場合など、売却に期限がある場合、不動産買取は有効な選択肢となります。

4: 売却後のトラブルを避けたい場合

仲介での売却では、売却後に買主との間でトラブルが発生する可能性があります。
不動産買取では、不動産会社が売買契約を締結するため、売主は売却後のトラブルを回避できます。

□まとめ

不動産買取は、スピーディーに現金化できる、仲介手数料がかからない、契約不適合責任が免除されるなど、多くのメリットがあります。
しかし、買取価格が低いというデメリットも存在します。
不動産買取が向いているケースとしては、仲介で買主が見つからない、築年数が経過している、決まったスケジュールがあるなど、スピーディーな売却が必要なケースや、売却後のトラブルを避けたいケースが挙げられます。
不動産売却を検討する際は、それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、自分に最適な売却方法を選択することが重要です。