不動産を売却したいけど、手続きが複雑で不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
特に、スムーズに現金化したいと考えている場合は、不動産買取が有効な選択肢の一つとなります。
しかし、不動産買取は、仲介売却とは異なる点も多く、事前に流れや注意点などを理解しておく必要があります。
そこでこの記事では、不動産買取の流れを分かりやすく解説します。
ぜひこの記事を参考にして安心して不動産買取を進めてくださいね。

□不動産買取の流れ｜ステップを理解してスムーズに進めよう

不動産買取は、不動産会社が直接物件を買い取る売却方法です。
仲介売却のように買い手を探す必要がないため、スピーディーに現金化できます。
具体的な流れは以下の8つのステップとなります。

1: 情報収集

まず、不動産買取について基礎知識を学び、自分に合った方法か判断しましょう。
・不動産買取のメリットとデメリット
・買取価格の相場
・買取保証付き仲介などの選択肢

2: 不動産会社探し

複数の不動産会社から査定依頼を行い、比較検討することが重要です。
・実績や評判
・査定方法や買取条件
・対応の良さ

3: 査定依頼

査定依頼は、電話やメール、不動産会社のホームページから行うことができます。
・物件情報（住所、間取り、築年数など）
・売却希望価格
・スケジュール

4: 査定

不動産会社が物件を訪問し、査定を行います。
・査定方法は、机上査定と現地査定があります。
・査定結果は、通常1週間～2週間程度で分かります。

5: 査定結果の検討

複数の不動産会社から査定結果が出たら、提示された条件を比較検討します。
・買取価格
・決済時期
・その他条件

6: 契約

売買契約を締結します。
・契約内容は、事前にしっかりと確認しましょう。
・不明な点は、遠慮なく質問しましょう。

7: 引き渡し

物件の所有権が不動産会社に移転します。
・決済日までに、必要な書類を準備しましょう。
・残代金の受け取り

8: 確定申告

必要に応じて、確定申告を行います。
・売却益が発生した場合、確定申告が必要となります。
・税理士に相談するのも良いでしょう。

□不動産買取で損しないために知っておくべきこと

不動産買取は、スピーディーに現金化できる一方、仲介売却よりも買取価格が低くなる可能性があります。
そのため、不動産買取を利用する際には、いくつかの注意点を押さえておくことが重要です。

1: 買取保証付き仲介

仲介売却と買取の両方のメリットを兼ね備えたサービスです。
仲介売却で買い手が見つからなかった場合に、不動産会社が買い取ってくれるという保証があります。

2: 契約内容の確認

売買契約を締結する前に、契約内容をしっかりと確認しましょう。
特に、以下の点に注意が必要です。
・買取価格
・決済時期
・瑕疵担保責任
・解約条項

3: 担当者の対応

不動産会社とのやり取りの中で、担当者の対応にも注意しましょう。
・説明が分かりやすく、丁寧であるか
・質問にきちんと答えてくれるか
・信頼できる印象かどうか

□まとめ

不動産買取は、スピーディーに現金化できる有効な手段ですが、仲介売却よりも買取価格が低くなる可能性がある点は留意が必要です。
この記事で解説した流れや注意点を参考に、自分に合った方法を見つけるようにしましょう。
不動産会社とのやり取りの中で、不安な点や疑問点があれば、ぜひ当社までお問い合わせください。
スムーズな不動産売却に向けて、この記事が少しでもお役に立てれば幸いです。