住宅ローン返済が困難になり、不動産を売却せざるを得ない状況に陥った時、多くの人が最初に検討するのが「任意売却」と「競売」です。
どちらも不動産を「売る」ことは共通していますが、大きな違いがあります。
この記事では、任意売却と競売のそれぞれのメリット・デメリットを比較し、どちらの方法が自分に適しているのか、その判断材料となる情報を提供します。

□任意売却と競売どっちを選ぶ？

住宅ローン返済が困難になり、不動産を売却せざるを得ない状況に陥った時、多くの人が最初に検討するのが「任意売却」と「競売」です。
どちらも不動産を「売る」ことは共通していますが、大きな違いがあります。

1: 任意売却とは

任意売却とは、住宅ローンなどの返済ができなくなったときに、当該住宅を担保にしている債権者全員の「合意」を得て一定条件のもと、不動産を売却することです。
債務者の意思で売却を進めることができるため、プライバシーが守られるというメリットがあります。

2: 競売とは

競売は、債務者が住宅ローンの返済を滞納し続け、債権者が裁判所に申し立てを行うことで始まる強制的な売却方法です。
裁判所が不動産を競売にかけ、最高価格で落札した人が新たな所有者となります。

3: 任意売却と競売どちらが得？

任意売却と競売は、それぞれメリットとデメリットがあります。
どちらの方法が自分に適しているのか、以下の表を参考に検討してみましょう。

＊売却価格

・任意売却：市場価格に近い、価格で売却できる可能性が高い
・競売：市場価格より安く売却されることが多い

＊残債

・任意売却：売却代金から債務を完済できれば残債はなくなる
・競売：売却代金が債務を完済できなければ、残債が残る

＊プライバシー

・任意売却：プライバシーが守られる
・競売：プライバシーが守られない

＊手続き

・任意売却：債権者との交渉が必要で、時間がかかる
・競売：裁判所が手続きを進めるため、比較的短期間で完了する

＊リスク

・任意売却：債権者との交渉が難航する可能性がある
・競売：売却価格が低くなる可能性がある

□任意売却と競売を徹底比較！

任意売却と競売は、それぞれの特徴やメリット・デメリットがあります。
ここでは、より詳細に比較し、それぞれの方法のメリットとデメリットを解説していきます。

1: 売却価格

任意売却では、市場価格に近い価格で売却できる可能性が高いです。
これは、債務者が自ら売却先を探し、交渉を進めることができるためです。
競売では、裁判所が不動産を競売にかけ、最高価格で落札した人が新たな所有者となります。
そのため、市場価格より安く売却されることが多いです。

2: 残債

任意売却では、売却代金から債務を完済できれば残債はなくなります。
しかし、売却代金が債務を完済できない場合は、残債が残る可能性があります。
競売では、売却代金が債務を完済できなければ、残債が残ります。

3: プライバシー

任意売却では、債務者が自ら売却先を探し、交渉を進めるため、プライバシーが守られます。
しかし、競売では、裁判所が不動産を競売にかけ、誰でも参加できるため、プライバシーが守られない可能性があります。

4: 手続き

任意売却では、債権者との交渉が必要で、時間がかかる場合があります。
しかし、債務者の意思で売却を進めることができるため、柔軟に対応できます。
競売では、裁判所が手続きを進めるため、比較的短期間で完了します。
しかし、債務者の意思とは関係なく、強制的に売却が進められます。

5: リスク

任意売却では、債権者との交渉が難航する可能性があります。
また、売却先が見つからない場合、競売に移行する可能性もあります。
競売では、売却価格が低くなる可能性があります。
また、競売によって残債が残る可能性もあります。

□まとめ

任意売却と競売は、どちらも不動産を売却する方法ですが、それぞれの特徴やメリット・デメリットがあります。
どちらの方法が自分に適しているのか、それぞれの方法の特徴を理解し、慎重に検討することが重要です。
任意売却は、市場価格に近い価格で売却できる可能性があり、プライバシーも守られますが、債権者との交渉が必要で、時間がかかる場合があるというデメリットがあります。
競売は、比較的短期間で完了しますが、売却価格が低くなる可能性があり、プライバシーが守られない可能性があります。
自分の状況に合わせて、どちらの方法が最適なのかを選んでくださいね。